Die erste eigene Wohnung

Erstmieter wissen selten genau, was für sie in der Wohnung und im Wohnumfeld wichtig ist und was vielleicht zweitrangig. Diese folgenden Fragen sollten Sie für sich beantworten und bei der Auswahl auf der Wohnungssuche als Grundlage mit berücksichtigen:

• Leben Sie lieber urban oder ländlich?
• Benötigen Sie einen Garten oder Balkon?
• Mögen Sie Dachschrägen oder einen ebenerdigen Zugang?
• Muss das Bad über ein Fenster und/oder eine Badewanne verfügen?
• Benötigen Sie einen Fahrstuhl?
• Wie groß soll die Wohnung sein?
• Wie viele Zimmer benötigen Sie?
• Welche Gemeinschafträume wie Wäschekeller oder Fahrradraum benötigen Sie?
• Wo gibt es (kostenfreie) Parkplätze, auch für Roller?

Haben Sie sich über alle Formalien mit dem Vermieter/Makler geeinigt, geht es an die Unterzeichnung des Mietvertrages für Ihre erste eigene Wohnung.

So ein Mietvertrag kann jedoch viele Stolpersteine enthalten. Mit der Klärung der folgenden Punkte, sind Sie weitestgehend vor bösen Überraschungen bewahrt:

• Die Höhe der Mietkaution darf nicht mehr als drei Monatskaltmieten betragen.
• Die Höhe der Nebenkosten ist wie im Vorfeld besprochen.
• Die Kündigungsfrist beträgt in der Regel drei Monate. Der Mietvertrag sollte nicht von vorneherein befristet sein.
• Vorher festgestellte Mängel sollten im Vertrag festgehalten sein.
• Der Mieter muss nur bestimmte Nebenkosten tragen, und das auch nur, wenn diese vertraglich vereinbart sind. Fragen Sie nach den Kosten für Instandhaltung und Verwaltung, die in der Regel nicht zu zahlen sind.
• Die Frage nach der Renovierung bei Ein- oder Auszug führt regelmäßig zu Streit. Achten Sie daher darauf, was zu diesem Thema im Vertrag steht. Das gilt auch für Schönheitsreparaturen und andere kleine Reparaturen.
• Die Wohnfläche sollten Sie anhand einer Wohnflächenberechnung nachvollziehen können. Für künftige Mieterhöhungen ist diese Information äußerst relevant.
• Je nach Staffel- oder Indexmietvertrag fallen Mieterhöhungen unterschiedlich an.
• Die mitvermieteten Räume, wie ein Keller oder ein Dachboden oder zusätzliche Bestandteile, wie eine Einbauküche, müssen wirklich nutzbar sein.
• Der Mietspiegel kann Auskunft geben, ob die angesetzte Miete innerhalb der möglichen Spanne von bis zu 10% über der Vergleichsmiete liegt.
• Eine Kündigungsausschlussklausel würde Sie verpflichten für eine bestimmte Dauer in der Wohnung zu leben.
• Alle Personen, die in die Wohnung einziehen wollen, müssen im Mietvertrag aufgeführt werden. Das ist besonders für Wohngemeinschaften aber auch für Paare, die zusammenziehen, wichtig.
• Der Vermieter muss seine Zustimmung für Untermietverträge geben.

Den Einzug in Ihre erste eigene Wohnung haben Sie nun geschafft. Herzlichen Glückwunsch! Als Mieter haben Sie sich nun an Regeln zu halten. Einige wichtige davon finden Sie hier:

• Zahlen Sie Ihre Miete pünktlich. Dabei hilft ein Ihnen ein Dauerauftrag bei Ihrer Bank. Achten Sie darauf, dass auf dem Konto zum Zeitpunkt der Überweisung ausreichend Geld vorhanden ist.
• Ein gutes Miteinander regelt unter anderem die Hausordnung. Lärm, Abstellplätze von Schuhen und Fahrrädern oder auch die Entsorgung von Müll sind häufige Streitthemen. Viele Verstöße gegen die Hausordnung können zu einer Kündigung seitens des Vermieters führen.
• Stellen Sie Mängel an Ihre Wohnung fest, müssen Sie diese unverzüglich an den Vermieter melden. Denn sollten weitere Schäden entstehen, weil Sie die Mängel nicht gemeldet haben, kann der Vermieter Sie im schlimmsten Fall zur Kostenübernahme auffordern.
• Heizkosten zu sparen ist mittlerweile ein vielfach genanntes Thema. Sollte jedoch durch unzureichendes Heizen Schimmel entstehen oder ein Rohr einfrieren, sind Sie für diese Schäden verantwortlich. Sorgen Sie also für ausreichend Wärme in Ihrer Wohnung. Sollte die Heizungsanlage nicht funktionieren, müssen Sie das sofort melden.
• Wenn Sie Änderungen an der Wohnung vornehmen wollen, wie zum Beispiel eine Sanierung im Bad oder das Einziehen einer neuen Wand, dann müssen Sie vorher beim Vermieter dessen Zustimmung einholen.
• Ziehen Sie in Betracht, Teile der Wohnung oder die gesamte Wohnung unterzuvermieten, zum Beispiel während eines Auslandsaufenthaltes, müssen Sie Ihren Vermieter vorher um Erlaubnis fragen.